بازار ملک در مرز رکود و رونق
بازار مسکن در ماه انتخابات، مطابق برآوردها و آنچه پیشتر در جریان تحقیقات میدانی، تا حدودی نمایان شده بود، در مسیر پیشرونق معاملات، بدون آنکه به عقب برگردد، با تحرک خفیف اما رو به جلو، مواجه شد.
|
|
|
راه و شهرسازی زیر تیغ «انتزاع»
6 سال پس از ادغام دو وزارتخانه «مسکن و شهرسازی» و «راه و ترابری»، به رغم «بازخورد مثبت» و کاملا مشهود ناشی از «ادغام» در مباحث مرتبط با شهرهای کشور، هیات دولت در تصمیمی غیرمنتظره، با تدوین لایحه «تفکیک وزارت راه و شهرسازی»، بازگشت به سیاستگذاری جزیرهای برای دو حوزه غیرقابل تجزیه از هم را در دستور کار قرار داد.
|
فرمول جدید مالیات بر ساخت
هیات دولت فرمول جدید «مالیات بر ساختوسازهای مسکونی» را ابلاغ کرد. جزئیات این فرمول از «تغییر پایه» مالیات بر ساخت مسکن حکایت دارد که مطابق آن، به جای «ارزش منطقهای ملک»، «سود سازنده»، مبنای محاسبه و دریافت مالیات جدید قرار میگیرد.
|
پشت صحنه تجزیه راه و مسکن
پشت صحنه موضوع تفکیک «وزارتراه و شهرسازی» به دو وزارتخانه مجزا با استناد به زمزمهها و استدلالهای مطرح از سوی صاحبنظران حوزه مسکن رمزگشایی شد.
|
میز کار پارلمان پنجم پایتخت
پارلمان پنجم پایتخت در ابتدای دوره جدید مدیریت شهری تهران 13 پرونده ضروری و اولویتدار روی میز کار خود دارد که تعیین تکلیف آنها میتواند تمامی فرصتهای نظارتی از دست رفته مدیریت شهری را احیا کند.
|
جزئیات مالیات جدید مسکن
جزئیات کامل مصوبه هیات دولت درباره «فرمول جدید مالیات بر ساخت و فروش مسکن»، از نرخهای متفاوت برای شخصیسازها و شرکتهای ساختمانی حکایت دارد.
|
پروسه تصویب مالیات بر ساخت مسکن
مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن با تشریح فرآیند تصویب فرمول جدید مالیات بر ساخت و فروش مسکن در دولت، نکات کلیدی مالیات تازه مصوب را اعلام کرد.
|
10 گره لیزینگ مسکن
بازار لیزینگ مسکن با گذشت نزدیک به 5 ماه از صدور مجوز اولیه - دستورالعمل نحوه تاسیس و فعالیت شرکتهای لیزینگ – بهرغم تمایل دوطرفه لیزینگیها و خریداران آپارتمان هنوز شکل نگرفته و سه دهک متقاضی ملک از تسهیلات موثر محروم هستند.
|
سرمشق گرنفل برای پلاسکوها
تفاوت فاحش در سکانس آخر حریق در برج «گرنفل» و ساختمان «پلاسکو»، دو وجه تمایز لندن و تهران از بابت «ضوابط خاص برجسازی» و «فرماندهی مهار حوادث غیرمترقبه» در پایتختها را آشکار کرد.
|
زمان اصابت وام مسکن یکم
کارنامه 24 ماهه صندوق پسانداز مسکن «یکم» از استقبال «خانهاولی»ها برای دریافت وام ارزانقیمت حکایت دارد. تعداد سپردهگذاران صندوق «یکم» در کل شهرها در یکسال منتهی به خرداد امسال، 200 درصد افزایش یافت و ماهانه بهطور متوسط حدود 13 هزار «خانهاولی» در صندوق ثبتنام کردند.
|
کروکی رونق در بازار مسکن
قیمت مسکن و نرخ بازدهی ساختوساز در 22 منطقه تهران، از «23 متغیر» بهعنوان «بازیگردانان اصلی» بازار ملک - از بین سایر متغیرهای درونی و بیرونی - تاثیر میپذیرد؛ بهگونهایکه شرایط کمی متغیرها در مناطق مختلف، «نوسانات متفاوت» را برای شاخصهای ملکی هر منطقه رقم میزند.
|
چراغ سبز به حاشیهنشینی
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مصوبه مجلس مبنی بر مجازات استفادهکنندگان غیرمجاز از آب، برق، تلفن و... باعث بیانضباطی شهری و گسترش حاشیهنشینی میشود، گفت: مصوبه اخیر مجلس برخلاف قانون قبلی با عنوان منع فروش خدمات به اراضی غیرمجاز (قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی) است .
|
از مالیاتهای جدید ساخت و ساز نترسید
ابلاغ آییننامه اجرایی ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم و تغییر پایه محاسبه مالیات ساخت و ساز مسکن، از «ارزش منطقهای املاک» به «سود سازنده» موجی از نگرانی میان تولیدکنندگان مسکن ایجاد کرده است.
|
نوسازهای گران در بازار مسکن تابستان
قیمت پیشنهادی آپارتمانهای نوساز در اغلب مناطق تهران بیش از میانگین قیمت معاملات فصل بهار است و بعضا با قیمت مورد انتظار فاصله چند میلیونی دارد.
|
آواربرداری از رکود ساختمانی
نشانگرهای 4 گانه نبض ساخت و ساز در کشور، از توقف فرآیند سقوط سرمایهگذاری ساختمانی در فصل دوم سال 95 و بازگشت تدریجی سازندهها به بازار از نیمه پارسال، خبر میدهد.
|
واکنش مسکن به مالیات جدید
واکنش بازار معاملات مسکن به فرمول جدید «مالیات بر ساخت و فروش ملک»، ردیابی شد. تحقیقات میدانی حاکی است گروهی از سازندهها در مناطقی از تهران، بهدلیل ابهام درباره نتیجه ریالی فرمول جدید مالیات، از ادامه فروش انصراف دادهاند.
|
سکوت مجری طرح مسکن اجتماعی
با گذشت سه ماه از سال 96، مجری طرح مسکن اجتماعی در پاسخ به سوال خبرنگاران درخصوص روند سه ماهه اجرای این طرح که قرار بود از ابتدای امسال برای تامین 100 هزار واحد مسکونی مختص دهکهای کمدرآمد عملیاتی شود، سکوت کرد.
|
نقشه راه بازار مسکن 1400
وزیر راه و شهرسازی در جمع مدیران بخش مسکن، نقشه راه «خروج کامل» بازار ملک از رکود را تشریح کرد.
|
راهکار بانکی برای املاک منجمد
افزایش قیمت مسکن و از سوی دیگر کاهش قدرت خرید خانوار، باعث شده است که حجم عظیمی از پروژههای ساختمانی تکمیلشده بدون مشتری باقی بمانند.
|